Недвижимость за рубежом Чехия

Приобретение и аренда недвижимости в Чехии

Типы собственности

В Чехии недвижимость может находиться в государственной (муниципальной), частной, совместной и кооперативной собственности. Различные формы собственности имеют свои особенности, значимые для потенциальных инвесторов в жилье.

Государственная (муниципальная) собственность

В основном это неприватизированные квартиры в многоквартирных домах. Живущие в них люди являются не владельцами, а арендаторами. Одна из особенностей чешской приватизации жилищного фонда (в отличие от российской модели) заключается в том, что здесь нельзя приватизировать отдельную квартиру. Приватизируют сразу весь жилой дом, причем по весьма сложной методике. Поэтому при покупке государственной квартиры российский инвестор ничего не приобретает кроме права найма и многочисленных сложностей.

Частная собственность

Самый надежный вариант — приобретение частного дома или квартиры. В этом случае квартира, находившаяся в собственности физического лица или частной организации, приобретается в собственность инвестора (юридического лица инвестора). Компания «Резидент Клуб» рекомендует Вам оформление недвижимости в собственность принадлежащего Вам юридического лица, зарегистрированного в Чехии. Данное оформление позволяет в будущем также снизить налоги на содержание недвижимости, оформив договорные отношения между Вашим юридическим лицом и Вами.

Совместная собственность

Эта форма собственности с юридической точки зрения самая запутанная и несуразная. С одной стороны, жильцы не являются стопроцентными собственниками квартир. С другой стороны, ни товарищество, ни магистрат также не выступают полноценными собственниками. Все вместе они совладельцы дома и находящихся в нем квартир, поэтому по отдельности, самостоятельно не вправе принимать какие-то кардинальные решения. Идти на покупку квартиры, вернее доли, в таком товариществе не стоит, тем более иностранному инвестору.

Кооперативная собственность

Кооперативы (по-чешски дружества) остались от социалистической эпохи. Только стажем они и отличаются от появившихся в ходе приватизации товариществ собственников. Здесь вам предлагают купить долю, а не саму квартиру, правда, ни у кого нет преимущественного права покупки (в отличие от случая с товариществом наемников), зато существует перспектива выкупа доли в частную собственность (ибо кооперативное жилье, как и государственное, нужно приватизировать). Но когда именно данный кооператив дождется приватизации, чаще всего неизвестно. Дело в том, что в кооперативе все решает общее собрание. Не захотят ваши соседи переводить жилье в частную собственность — и никто не заставит их изменить свое решение. Кроме того, приватизацию кооперативов сдерживает необходимость полной выплаты всеми членами своего пая, что может растянуться на годы. Кооперативную квартиру можно приобрести лишь в случае, если устав кооператива не содержит запрета на членство юридических лиц (например, формулировкой «членами кооператива могут быть физические лица»). Но помните, что в кооперативах устанавливают достаточно высокую месячную плату, которая зачастую не соответствует качеству услуг по дому

Аренда

Главные детерминанты стоимости аренды коммерческой недвижимости - это местоположение и состояние объекта. Средняя цена 1 кв. метра офисной площади в центральной части Праги - 15-25 евро.

Цена аренды двухкомнатной квартиры в спальном районе, в панельном доме - 400-500 евро в месяц (без коммунальных платежей), в новостройке или престижном кирпичном доме - около 600-700 евро в месяц.

Арендная плата за частные дома и коттеджи намного выше, однако, их намного сложнее сдать. И в этом случае все зависит от местоположения объекта.

Коммунальные услуги и налоги на недвижимость

При покупке недвижимости покупатель не платит никаких налогов. Продавец обязан заплатить 3%-ный налог с продаж (его вычисляют от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи или определенной оценщиком в зависимости от того, какая из этих сумм выше).

Ежегодный налог на недвижимость зависит как от площади объекта, так и от региона, где находится собственность. По мере удаления от Праги и Карловых Вар расходы на содержание недвижимости существенно снижаются. В Праге владелец собственного дома платит около 150-180 евро ежемесячно за коммунальные услуги и налог на недвижимость, который рассчитывают по сложным таблицам (он очень мал: за коттедж площадью 300 кв. м с участком 1000 кв. м надо отдать 50 евро в год). Налог на недвижимость рассчитывают один раз в год в январе (до 31 января).

Особенности приобретения недвижимости в Чехии

Приобрести недвижимость в Чехии — вполне доступно. Однако, учитывая тот фактор, что чехи попытались ограничить эту возможность - на законодательном уровне введено правило о том, что иностранец, как физическое лицо, не может приобрести недвижимость в Чехии.

Возможность стать владельцем собственного дома или квартиры появляется только после того, как иностранный гражданин становится владельцем (совладельцем) фирмы, зарегистрированной по чешским законам в этой республике.

Работа по составлению документов для регистрации компании в Чехии предполагает несколько этапов:

1. Выбор юридического адреса;
2. Оформление Устава;
3. Проверка будущих владельцев фирмы по спецкартотекам органов правопорядка, лицензионная работа;
4. Нотариальные и другие действия.

Регистрируется компания Краевым торговым судом, на что уходит иногда до нескольких месяцев. Стоит отметить, что некоторые юридические фирмы могут оформить компанию и за 3-4 недели. Получив на нее документы и открыв счет в банке можно приступать к покупке жилья. Ориентировочная стоимость услуг по регистрации юридического лица в Чехии – 2400-2600 евро. В случае отказа от приобретения недвижимости владелец фирмы может ее продать. Содержание юридического лица обходится сравнительно недорого, от 200-1000 евро в год. Обслуживание и ведение расчетного счета – 70 евро в год.

Оформление вида на жительство, гражданства

Первый ВНЖ получается в Консульстве Чехии в России (для г-н РФ, для иностранцев – в Консульства Чехии в стране их постоянного проживания), в дальнейшем ВНЖ можно продлить в Префектурах на территории Чехии. Первый ВНЖ выдаётся на срок действия в 1 год, в дальнейшем, по решению иммиграционных властей Чехии, могут быть выданы ВНЖ на более длительные сроки. Владельцы ВНЖ имеют право проживания (и работы –в зависимости от типа ВНЖ) на территории Чехии, а также пользуются всеми правами граждан страны, в том числе начислением пенсий, за исключением избирательного права. В дальнейшем возможна натурализация (получение гражданства) Чехии.

Стоимость подготовки досье: 1700 евро/чел. Детям до 18 лет – 500 евро. Срок подготовки пакета документов: 3-5 недель после регистрации фирмы. Срок рассмотрения документов в Консульстве Чехии в РФ для выдачи первого ВНЖ: 6-8 недель.

Транспорт, ориентировочные расходы на транспорт

Существует несколько способов добраться до Праги, Карловых Вар:

1. Авиаперелет. Компании «Аэрофлот» и «Чешские авиалинии», маршрут: Москва – Прага, Москва – Карловы Вары. Средняя стоимость билета – 180 евро. Время в пути - около 2-х часов.
2. Ж/д перевозка. Москва – Прага. Средняя стоимость – 110 евро.
3. Автомобиль. Маршрут Прага – Карловы Вары. Время в пути 1 час. 58 мин. Стоимость зависит от типа автомобиля и компании его предоставляющей.

Автомобильные переезды в пределах Европы

• Карловы Вары, Чехия – Берлин, Германия. Время в пути 3 часа 53 мин.
• Карловы Вары. Чехия – Варшава, Польша. Время в пути 10 часов.
• Карловы Вары, Чехия - Вена, Австрия. Время в пути 5 часов 34 мин.
• Карловы Вары, Чехия – Будапешт, Венгрия. Время в пути 6 часов 50 мин.

Последовательность действий для приобретения недвижимости в Чехии

1. Оформление документов и организация юридического лица: необходимо нотариально заверенные документы, справку об отсутствии судимости. Регистрация юридического лица. Стоимость 2600 евро, срок 1-2 месяца. Во время регистрации юридического лица начинается подбор вариантов в базе данных об объектах недвижимости.
2. Организация поездки. Средняя продолжительность пребывания в стране 7-10 дней, стоимость проездки – 800 евро. За это время необходимо внести размер уставного капитала на расчетный счет зарегистрированной на ваше имя компании. Размер уставного капитала 8000 – 8600 евро. Данная сумма полностью учитывается в первоначальном платеже за объект недвижимости.
3. Оформление сделки. Заключение договоров на обслуживание.

Компания «Резидент Клуб» гарантирует Вам полное сопровождение сделки, своевременную консультацию всех необходимых специалистов, а также полное постпродажное обслуживание. Мы работаем непосредственно с Чешской компанией City Centrum Investment, работающей на рынке недвижимости данной страны более 10-ти лет (компания является застройщиком).

Общая информация о состоянии рынка недвижимости в Чехии

«Горячее» предложение