|
ФранцияОбщая информация о состоянии рынка
Последние 10 лет цены на жилую недвижимость во Франции стремительно росли. К примеру, в Париже они выросли на 30−100% (в зависимости от района). Однако в 2008 году в отдельных регионах впервые за последние 10 лет зарегистрирован спад продаж и наметилась тенденция к их пусть незначительному, но все же снижению. Это объясняется удорожанием кредитов, которое превысило размер льготы по процентным ставкам при покупке основного жилья. Банки также ужесточили требования к заемщикам в связи с кризисом ипотечного кредитования в США.
Тем не менее, юг Франции также как и французские Альпы относятся к редким «культовым» местам, на которые всегда имеется повышенный спрос, который только усилится в ближайшее время на почве общего европейского спада. Это обусловлено тем, что многие инвесторы ранее не рассматривавшие приобретение объектов в данной области по причине их высокой стоимости, в условиях спада на рынке недвижимости вновь обратят на них внимание.
Стоимость объектов
В настоящее время в архиве компании «Резидент Клуб» имеется 186 предложений к продаже объектов недвижимости, 72 из которых являются новостроем, 114 — объекты вторичного рынка. Объектов ценовой категории до 300 тыс. евро, потенциально подходящих для Вас — 118.
Расходы на оформление
В общем, расходы на оформление составляют от 12 до 15% стоимости недвижимости. Кроме оплаты услуг нотариуса и юристов, в данную сумму включаются дополнительные расходы на оформление сделки: государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют примерно 5−7% от стоимости недвижимости.
C 1 января 2007 года при проведении каждой сделки купли-продажи недвижимости должна проводиться полная диагностика на метраж, термитов, асбест и энергоизоляцию. Соответствующие документы выписываются специальными экспертами, и стоимость их работы входит в стоимость объекта.
Расходы на содержание
Следует учесть, что владение собственностью в Европе предполагает дополнительные расходы в виде налогов и оплаты коммунальных услуг. Расходы зависят от типа жилья. В среднем коммунальные платежи не превышают 2 евро за м² в месяц за апартаменты.
Квартплата зависит от:
- типа отопления (центральное, газовое, электрическое);
- площади жилья;
- количества используемой воды;
- наличия лифта;
- наличия консьержа.
Ориентировочно квартплата за апартаменты, подходящие под ваши требования будет составлять от 100−350 евро в месяц.
Предполагаемый доход от сдачи в аренду
Владелец недвижимости имеет право сдавать жилье в аренду. Доход от аренды стабилен, но едва ли за год превысит 7−9% от стоимости недвижимости. Партнеры компании «Резидент Клуб» готовы оказать услуги по организации управляемой аренды, при этом гарантированный доход будет не более 4,5−6% в год от стоимости жилья за вычетом расходов на содержание. В случае использования системы посуточной аренды следует учитывать так называемый «низкий сезон» - период зимних месяцев (если только не будет принято решение о приобретении объекта во французских Альпах). Длительность «низкого сезона» 5 мес. с ноября по март включительно. Суточная стоимость аренды 50-120 евро.
Налоги и сборы
Система налогообложения во Франции более сложная, чем в других государствах Европы. Помимо однократных выплат при покупке недвижимости, составляющих около 5−7% от ее стоимости, существуют ежегодные налоги.
- Налог на недвижимость (taxe fonciere) выплачивает собственник недвижимости. Его размер не фиксирован и варьируется в зависимости от типа собственности и ее местонахождения.
- НДС на новую недвижимость, (Value Added Tax — TVA), в размере 19,6% ее стоимости взимается в течение 20 лет с жегодным понижением суммы выплат. Для иностранцев существует ряд схем возвращения суммы этого налога, в том числе пребывание в стране по виду на жительство, или использование схемы «leaseback».
- Налог на проживание (taxe d’habitation) платит проживающий, то есть если недвижимость сдана в аренду, налог взимают с арендаторов, если ее используют для личного проживания – с хозяев. Когда речь идет об апартаментах, налог составляет не менее 1 тыс. евро в год, в случае проживания на вилле — от 3 тыс. евро в год. Лицо (владелец или арендатор), занимающее жилое помещение, считается обязанным оплатить налог на проживание за данный налоговый год, если оно занимало данное помещение на 1 января этого года. Это правило относится ко всем жилым и подсобным помещениям, расположенным на территории Франции.
- Налог на имущество (impot de solidarite sur la fortune) выплачивают физические лица, чей капитал во Франции (недвижимость и счет в банке) превышает 700 тыс. евро. Во Франции налог на имущество составляет 25%.
- Налог на прибыль с перепродажи (сapital gains taxe, le «plus-value») устанавливают исходя из разницы в цене при перепродаже собственности. В случае продажи недвижимости в первый год после покупки этот налог составляет 33,3%, но с каждым годом его размер уменьшается. В последующие десять лет возможна скидка на десять процентов. После 15 полных лет владения недвижимостью при ее перепродаже никакого налога на прирост капитала не взимается вообще. Но, как и в России, возможно всегда указать в договоре купли-продажи ту же цену, за которую и приобретена недвижимость. В этом случае налог не взимается.
Схема «возвратная аренда»
Компания «Резидент Клуб» так же работает по схеме "leaseback". Преимущества работы по схеме "leaseback" — освобождение от уплаты НДС 19,6%. Как правило, существует две схемы возврата НДС. Согласно первой, застройщик не берет с покупателя этот налог с самого начала. По второй схеме, он возвращает покупателю деньги через некоторое время, обычно в течение трех месяцев после завершения строительства.
Инвестиционная схема «leaseback» — это соглашение, по которому вы, купив дом или квартиру, сдаете их в аренду компании-застройщику. Как правило, такой договор заключается на 7, 9 или 11 лет. В обмен на это вы получаете налоговые льготы и гарантированный доход на протяжении всего срока действия договора. Отдельные условия зависят от вида собственности, но обычно в соответствии с контрактом компания берет на себя все расходы, касающиеся недвижимости - коммунальные платежи, расходы на текущий ремонт, налоги и прочее. Компания обязуется вернуть вам собственность в том же состоянии, в каком получила.
Контракт также предусматривает возможность вашего бесплатного проживания в квартире до 6 недель в год – сроки можно корректировать по вашему усмотрению, в том числе в большую сторону. Если вы не хотите сами проживать в квартире, вы можете передать это право другим лицам или отказаться от права проживания в обмен на более высокий рентный доход.
"Leaseback" не имеет ничего общего с таймшером. С первого же дня покупки вы являетесь единственным 100 % хозяином собственности. Недвижимость регистрируется на ваше имя во французском земельном реестре. Вы просто разрешаете компании использовать вашу недвижимость в течение нескольких месяцев в году, получая при этом стабильный доход.
Но главное достоинство схемы «leaseback» — это низкие налоги.
Некоторые объекты недвижимости, находящиеся в продаже в данный момент →
|
|
|
|
Районы Франции
Лазурный берег (Côte d'Azur). Города: Ницца (Nice), Антиб (Antibes)
Провинция Лангедок-Руссильон (Languedoc-Roussillon). Города: Сет (Sete)
Наши предложения
|
|
